50 Rue BELLEVUE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 143,4 m² · constr. 1966 · terrain 695,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 150 200 $ +81.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142815056500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
52080142815056500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 68 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 347 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 319 047 $ Poids 92 % |
| 2 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 720 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 384 619 $ Poids 71 % |
| 3 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 177 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 379 660 $ Poids 66 % |
| 4 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 393 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 442 $ Poids 61 % |
| 5 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 673 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 195 534 $ Poids 59 % |
| 6 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 705 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +23 220 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 345 766 $ Poids 58 % |
| 7 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 557 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 393 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 442 543 $ Poids 51 % |
| 8 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +18 804 $ · Ajust. âge −4 758 $ | 359 387 $ Poids 44 % |
| 9 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 699 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 240 533 $ Poids 41 % |
| 10 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 803 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 402 165 $ Poids 39 % |
| 11 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +26 432 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 593 $ Poids 38 % |
| 12 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 283 592 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.