36 Rue BELLEVUE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
235 400 $
Unifamiliale · 2 250 $/m² · 104,6 m² · constr. 1942 · terrain 1 053,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 400 $
Rôle antérieur 108 600 $ +67.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142815181400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
52080142815181400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 30 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 367 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 117 187 $ Poids 94 % |
| 2 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 278 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +45 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 338 $ Poids 84 % |
| 3 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 673 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 925 $ Poids 79 % |
| 4 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 513 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 449 $ Poids 74 % |
| 5 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 415 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 215 598 $ Poids 73 % |
| 6 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 830 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 260 941 $ Poids 70 % |
| 7 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 192 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 126 322 $ Poids 68 % |
| 8 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 591 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 574 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 352 726 $ Poids 67 % |
| 9 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 045 $ Poids 58 % |
| 10 | 143, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-06-16 · 595 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 143 $ Poids 58 % |
| 11 | 120, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-04-03 · 302 m · Vendu 185 000 $ (1 708 $/m²) 108,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 946 $ Poids 57 % |
| 12 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 974 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 376 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.