45 Rue BELLEVUE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
187 300 $
Unifamiliale · 1 997 $/m² · 93,8 m² · constr. 1955 · terrain 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 100 $
Rôle antérieur 95 300 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142815556400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
104 100 $
Rôle antérieur
95 300 $
ID provincial
52080142815556400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 13 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 573 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 864 $ Poids 84 % |
| 2 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 252 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 127 198 $ Poids 79 % |
| 3 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 429 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 118 906 $ Poids 75 % |
| 4 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 734 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 276 100 $ Poids 70 % |
| 5 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 341 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 108 429 $ Poids 67 % |
| 6 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 891 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 263 629 $ Poids 65 % |
| 7 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 304 030 $ Poids 63 % |
| 8 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 743 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 204 119 $ Poids 56 % |
| 9 | 143, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-06-16 · 607 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 283 624 $ Poids 55 % |
| 10 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 266 000 $ Poids 54 % |
| 11 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 162 521 $ Poids 52 % |
| 12 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 439 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 219 060 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.