39 Rue BELLEVUE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
241 500 $
Unifamiliale · 1 446 $/m² · 167 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 129 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142815615100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
52080142815615100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 32 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 403 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +24 297 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 315 567 $ Poids 64 % |
| 2 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 401 m · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −27 652 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 561 $ Poids 45 % |
| 3 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 925 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge −23 770 $ | 282 737 $ Poids 44 % |
| 4 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 683 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +7 496 $ · Ajust. âge −6 965 $ | 236 748 $ Poids 43 % |
| 5 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 747 m · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 679 $ Poids 27 % |
| 6 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 239 m · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 247 348 $ Poids 27 % |
| 7 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 205 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 113 786 $ Poids 25 % |
| 8 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 331 256 $ Poids 21 % |
| 9 | 256, Rue Rose-Alice, Saint-Gabriel 2024-05-29 · 585 m · Vendu 224 000 $ (1 588 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +20 558 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 276 089 $ Poids 16 % |
| 10 | 351, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 889 $ Poids 13 % |
| 11 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −37 728 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 471 278 $ Poids 13 % |
| 12 | 370, Rue du Puits, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 595 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 301 708 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.