35 Rue BELLEVUE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
145 500 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 54,8 m² · constr. 1947 · terrain 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 500 $
Rôle antérieur 75 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142815663600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
75 800 $
ID provincial
52080142815663600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 5 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Ferland, Saint-Gabriel 2026-04-02 · 840 m · Vendu 75 000 $ (1 412 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 73 620 $ Poids 69 % |
| 2 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 699 m · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 104 435 $ Poids 65 % |
| 3 | 76, rue McLaren, Saint-Gabriel 2026-01-26 · 387 m · Vendu 119 000 $ (2 650 $/m²) 44,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 014 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 137 183 $ Poids 51 % |
| 4 | 252, rue Marcel, Saint-Gabriel 2025-01-29 · 532 m · Vendu 120 000 $ (2 260 $/m²) 53,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 141 938 $ Poids 46 % |
| 5 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 134 184 $ Poids 41 % |
| 6 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 149 900 $ (3 176 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 153 064 $ Poids 35 % |
| 7 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (3 101 $/m²) 51,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 178 884 $ Poids 25 % |
| 8 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 877 $ Poids 25 % |
| 9 | 1621, Petit-5e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (1 852 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 116 556 $ Poids 20 % |
| 10 | 1890, 4e Rue de la Terrasse de Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 412 $/m²) 62,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 849 $ Poids 13 % |
| 11 | 41, Rue Saint-Edmond, Saint-Gabriel 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 62 000 $ (1 069 $/m²) 58 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 517 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 73 977 $ Poids 9 % |
| 12 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-04-04 · 1.3 km · Vendu 146 000 $ (3 093 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 581 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 177 735 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.