29 Rue BELLEVUE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
203 300 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 75,6 m² · constr. 1940 · terrain 653,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 600 $
Rôle antérieur 68 100 $ +75.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142815731900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
64 000 $
Rôle antérieur
68 100 $
ID provincial
52080142815731900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 18 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 792 m · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 237 563 $ Poids 53 % |
| 2 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 042 $ Poids 46 % |
| 3 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 241 650 $ Poids 33 % |
| 4 | 96, Rue Alfred, Saint-Gabriel 2024-07-24 · 259 m · Vendu 253 000 $ (3 131 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 261 198 $ Poids 30 % |
| 5 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 295 491 $ Poids 29 % |
| 6 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 277 646 $ Poids 29 % |
| 7 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 324 254 $ Poids 24 % |
| 8 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 214 443 $ Poids 24 % |
| 9 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (3 480 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 293 412 $ Poids 22 % |
| 10 | 511, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 356 $ Poids 18 % |
| 11 | 71, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 356 600 $ Poids 18 % |
| 12 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie +28 830 $ · Ajust. âge −8 221 $ | 267 902 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.