63 Rue BELLEVUE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 92,2 m² · constr. 1976 · terrain 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 187 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142816202300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
52080142816202300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 56 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 617 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 888 $ Poids 81 % |
| 2 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 272 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 995 $ Poids 78 % |
| 3 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 453 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 131 559 $ Poids 69 % |
| 4 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 778 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 107 $ Poids 64 % |
| 5 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 1000 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 313 063 $ Poids 63 % |
| 6 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 370 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 107 701 $ Poids 61 % |
| 7 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 935 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 266 599 $ Poids 60 % |
| 8 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 742 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 430 $ Poids 55 % |
| 9 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge −2 889 $ | 289 497 $ Poids 55 % |
| 10 | 143, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-06-16 · 555 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 311 276 $ Poids 54 % |
| 11 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 168 748 $ Poids 49 % |
| 12 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −18 246 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 373 091 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.