61 Rue BELLEVUE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 101,5 m² · constr. 1981 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 185 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142816310500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
52080142816310500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 59 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 444 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 140 605 $ Poids 90 % |
| 2 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 360 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 929 $ Poids 80 % |
| 3 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 604 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 559 $ Poids 76 % |
| 4 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 764 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 327 470 $ Poids 75 % |
| 5 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 264 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 678 $ Poids 72 % |
| 6 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 410 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge +21 090 $ | 255 740 $ Poids 69 % |
| 7 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 921 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 278 166 $ Poids 67 % |
| 8 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 509 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 084 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 399 341 $ Poids 60 % |
| 9 | 143, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-06-16 · 570 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 331 614 $ Poids 60 % |
| 10 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 338 223 $ Poids 59 % |
| 11 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 398 406 $ Poids 56 % |
| 12 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 364 848 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.