3 Rue PETIT BONHEUR · Saint-Gabriel
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 73,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 083,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 190 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142819967600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
52080142819967600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 67 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 352 843 $ Poids 42 % |
| 2 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 273 678 $ Poids 37 % |
| 3 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 274 529 $ Poids 33 % |
| 4 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 292 208 $ Poids 31 % |
| 5 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 274 621 $ Poids 25 % |
| 6 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −16 879 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 342 309 $ Poids 24 % |
| 7 | 96, Rue Alfred, Saint-Gabriel 2024-07-24 · 710 m · Vendu 253 000 $ (3 131 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 258 536 $ Poids 23 % |
| 8 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 235 452 $ Poids 22 % |
| 9 | 71, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −31 210 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 416 415 $ Poids 21 % |
| 10 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie +25 541 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 296 324 $ Poids 20 % |
| 11 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (3 480 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 321 389 $ Poids 20 % |
| 12 | 511, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 343 405 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.