187-189 Rue MICHAUD · Saint-Gabriel
Valeur estimée
236 300 $
Unifamiliale · 1 487 $/m² · 158,9 m² · constr. 1938 · terrain 706,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 100 $
Rôle antérieur 111 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142820475100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
107 900 $
Rôle antérieur
111 500 $
ID provincial
52080142820475100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 30 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 702 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 294 721 $ Poids 66 % |
| 2 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 499 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +36 711 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 373 008 $ Poids 56 % |
| 3 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 206 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge −15 920 $ | 222 604 $ Poids 55 % |
| 4 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 552 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 271 669 $ Poids 55 % |
| 5 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 192 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 182 636 $ Poids 49 % |
| 6 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 493 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +35 998 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 354 481 $ Poids 40 % |
| 7 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 445 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +31 953 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 419 070 $ Poids 33 % |
| 8 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 272 m · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 592 $ Poids 27 % |
| 9 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 907 m · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −37 224 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 989 $ Poids 25 % |
| 10 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 456 m · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 819 $ Poids 23 % |
| 11 | 256, Rue Rose-Alice, Saint-Gabriel 2024-05-29 · 195 m · Vendu 224 000 $ (1 588 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 259 579 $ Poids 23 % |
| 12 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +37 979 $ · Ajust. âge −31 719 $ | 351 600 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.