211-215 Rue MICHAUD · Saint-Gabriel
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 1 370 $/m² · 263,9 m² · constr. 1938 · terrain 1 116,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 244 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142820722600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
52080142820722600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 72 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Grenier, Saint-Gabriel 2026-05-12 · 933 m · Vendu 310 000 $ (1 364 $/m²) 227,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +25 037 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 946 $ Poids 49 % |
| 2 | 110, Chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 028 $/m²) 236,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +27 579 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 598 174 $ Poids 44 % |
| 3 | 1315, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-06-23 · 513 m · Vendu 125 000 $ (401 $/m²) 312 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 113 187 $ Poids 37 % |
| 4 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 529 m · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +70 318 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 546 743 $ Poids 36 % |
| 5 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 21 m · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +26 985 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 227 341 $ Poids 28 % |
| 6 | 115, 134, rue Beausoleil, rue Lanaudière, Saint-Gabriel 2025-12-22 · 305 m · Vendu 525 000 $ (1 496 $/m²) 351 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −65 139 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 480 200 $ Poids 15 % |
| 7 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 586 m · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +74 415 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 583 422 $ Poids 14 % |
| 8 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 936 m · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +86 857 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 532 070 $ Poids 13 % |
| 9 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 429 m · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +35 733 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 232 846 $ Poids 11 % |
| 10 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 556 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie +69 913 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 346 588 $ Poids 6 % |
| 11 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 300 m · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 291 795 $ Poids 2 % |
| 12 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 618 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 134 883 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.