181 Rue ALFRED · Saint-Gabriel
Valeur estimée
203 200 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 74,9 m² · constr. 1953 · terrain 477,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 500 $
Rôle antérieur 95 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142821874700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
95 600 $
ID provincial
52080142821874700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 18 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 638 m · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 251 742 $ Poids 59 % |
| 2 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 322 445 $ Poids 37 % |
| 3 | 96, Rue Alfred, Saint-Gabriel 2024-07-24 · 228 m · Vendu 253 000 $ (3 131 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 260 102 $ Poids 29 % |
| 4 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 254 556 $ Poids 27 % |
| 5 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 276 400 $ Poids 22 % |
| 6 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 294 139 $ Poids 21 % |
| 7 | 511, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −19 965 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 315 141 $ Poids 20 % |
| 8 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 216 461 $ Poids 20 % |
| 9 | 33, rue Richard du Domaine Beausoleil, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 110 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 177 530 $ Poids 17 % |
| 10 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (3 480 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge −22 865 $ | 296 229 $ Poids 17 % |
| 11 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge +28 690 $ | 342 614 $ Poids 16 % |
| 12 | 471, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (3 016 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −21 562 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 273 012 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.