185 Rue ALFRED · Saint-Gabriel
Valeur estimée
259 000 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 94,9 m² · constr. 1943 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 115 700 $ +95.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142821963600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
52080142821963600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 37 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 367 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 535 $ Poids 91 % |
| 2 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 483 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 277 813 $ Poids 82 % |
| 3 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 606 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 250 117 $ Poids 80 % |
| 4 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 450 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 111 792 $ Poids 78 % |
| 5 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 428 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 120 970 $ Poids 75 % |
| 6 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 804 m · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge −1 510 $ | 154 371 $ Poids 72 % |
| 7 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 391 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 108 929 $ Poids 69 % |
| 8 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 306 000 $ Poids 55 % |
| 9 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 267 722 $ Poids 53 % |
| 10 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 813 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 194 095 $ Poids 53 % |
| 11 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 027 $ Poids 45 % |
| 12 | 143, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-06-16 · 962 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 272 362 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.