244 Rue BEAUVILLIERS · Saint-Gabriel
Valeur estimée
185 400 $
Unifamiliale · 1 554 $/m² · 119,3 m² · constr. 1892 · terrain 564,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 700 $
Rôle antérieur 101 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142823060000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
52080142823060000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 12 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 746 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 378 855 $ Poids 77 % |
| 2 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 709 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 259 523 $ Poids 77 % |
| 3 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 122 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 112 581 $ Poids 76 % |
| 4 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 805 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 423 $ Poids 74 % |
| 5 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 348 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 348 $ Poids 73 % |
| 6 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 576 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −18 355 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 317 941 $ Poids 69 % |
| 7 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 253 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 300 031 $ Poids 68 % |
| 8 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 413 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 151 960 $ Poids 66 % |
| 9 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 265 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 106 720 $ Poids 66 % |
| 10 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 965 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 295 421 $ Poids 64 % |
| 11 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 591 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 230 527 $ Poids 63 % |
| 12 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 527 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +28 353 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 825 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.