248 Rue BEAUVILLIERS · Saint-Gabriel
Valeur estimée
285 900 $
Unifamiliale · 2 126 $/m² · 134,5 m² · constr. 1907 · terrain 709,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 170 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142823171100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
52080142823171100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 44 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 592 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 339 078 $ Poids 83 % |
| 2 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 520 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 259 064 $ Poids 81 % |
| 3 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 135 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 127 429 $ Poids 77 % |
| 4 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 426 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 278 $ Poids 75 % |
| 5 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 240 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 318 516 $ Poids 74 % |
| 6 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 721 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 277 348 $ Poids 70 % |
| 7 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 732 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 573 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 405 873 $ Poids 60 % |
| 8 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 978 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 315 712 $ Poids 58 % |
| 9 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 818 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 654 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 654 $ Poids 56 % |
| 10 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 616 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 341 154 $ Poids 48 % |
| 11 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge −31 719 $ | 321 415 $ Poids 44 % |
| 12 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 748 m · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +20 747 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 758 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.