275 Rue BEAUVILLIERS · Saint-Gabriel
Valeur estimée
242 000 $
Unifamiliale · 1 791 $/m² · 135,1 m² · constr. 1943 · terrain 626,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 400 $
Rôle antérieur 127 200 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142823289700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
52080142823289700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 32 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 495 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 278 122 $ Poids 83 % |
| 2 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 658 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 339 912 $ Poids 80 % |
| 3 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 154 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge −17 297 $ | 333 399 $ Poids 75 % |
| 4 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 222 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 839 $ Poids 75 % |
| 5 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 513 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 172 046 $ Poids 72 % |
| 6 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 751 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge −2 899 $ | 304 143 $ Poids 68 % |
| 7 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 647 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 639 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 406 939 $ Poids 63 % |
| 8 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 316 513 $ Poids 53 % |
| 9 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 905 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 808 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 808 $ Poids 52 % |
| 10 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 696 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 269 $ Poids 46 % |
| 11 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge −31 719 $ | 322 157 $ Poids 44 % |
| 12 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 819 m · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +21 676 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 392 687 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.