270-272 Rue BEAUVILLIERS · Saint-Gabriel
Valeur estimée
251 700 $
Unifamiliale · 1 323 $/m² · 190,3 m² · constr. 1953 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 900 $
Rôle antérieur 138 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142823555100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
52080142823555100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 35 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 775 m · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 197 $ Poids 65 % |
| 2 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 610 m · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −118 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 095 $ Poids 56 % |
| 3 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 312 m · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 207 893 $ Poids 55 % |
| 4 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 548 m · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 197 780 $ Poids 40 % |
| 5 | 63, rue Grenier, Saint-Gabriel 2026-05-12 · 864 m · Vendu 310 000 $ (1 364 $/m²) 227,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −25 174 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 257 735 $ Poids 38 % |
| 6 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 788 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge −15 381 $ | 310 895 $ Poids 37 % |
| 7 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 495 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge −995 $ | 257 646 $ Poids 30 % |
| 8 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 911 m · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 498 244 $ Poids 28 % |
| 9 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 41 m · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 261 028 $ Poids 19 % |
| 10 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 362 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 119 737 $ Poids 18 % |
| 11 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +15 834 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 356 441 $ Poids 15 % |
| 12 | 370, Rue du Puits, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 595 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 324 495 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.