280 Rue BEAUVILLIERS · Saint-Gabriel
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 124,1 m² · constr. 1954 · terrain 794,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 176 200 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142823676300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
52080142823676300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 51 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 202 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 064 $ Poids 80 % |
| 2 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 667 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 387 387 $ Poids 78 % |
| 3 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 179 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 318 $ Poids 75 % |
| 4 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 780 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge +13 046 $ | 307 187 $ Poids 75 % |
| 5 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 664 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 335 671 $ Poids 74 % |
| 6 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 489 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 174 103 $ Poids 71 % |
| 7 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 880 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 654 $ Poids 67 % |
| 8 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 421 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 137 139 $ Poids 61 % |
| 9 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 829 $ Poids 61 % |
| 10 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 544 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −18 422 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 282 788 $ Poids 60 % |
| 11 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 332 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 122 201 $ Poids 55 % |
| 12 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 611 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 248 721 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.