285-287 Rue BEAUVILLIERS · Saint-Gabriel
Valeur estimée
245 300 $
Unifamiliale · 1 404 $/m² · 174,7 m² · constr. 1955 · terrain 377,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 100 $
Rôle antérieur 136 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142824521300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
52080142824521300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 33 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 549 m · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −18 553 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 660 $ Poids 51 % |
| 2 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 513 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +31 965 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 334 595 $ Poids 50 % |
| 3 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 839 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −12 584 $ | 300 456 $ Poids 45 % |
| 4 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 828 m · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −34 571 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 853 $ Poids 43 % |
| 5 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 555 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge +995 $ | 249 641 $ Poids 41 % |
| 6 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 374 m · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 202 680 $ Poids 37 % |
| 7 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 588 m · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 190 347 $ Poids 35 % |
| 8 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 95 m · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 251 869 $ Poids 26 % |
| 9 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 328 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 115 753 $ Poids 23 % |
| 10 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 972 m · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −28 817 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 480 190 $ Poids 20 % |
| 11 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 345 692 $ Poids 18 % |
| 12 | 256, Rue Rose-Alice, Saint-Gabriel 2024-05-29 · 421 m · Vendu 224 000 $ (1 588 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +26 670 $ · Ajust. âge −1 120 $ | 291 161 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.