91 Rue ARSENE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
230 200 $
Unifamiliale · 1 433 $/m² · 160,6 m² · constr. 1950 · terrain 443,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 500 $
Rôle antérieur 133 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142824817000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
52080142824817000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 29 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 529 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +17 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 454 $ Poids 70 % |
| 2 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 616 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 235 633 $ Poids 47 % |
| 3 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 747 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +39 075 $ · Ajust. âge −33 165 $ | 379 057 $ Poids 47 % |
| 4 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 903 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge −19 576 $ | 281 501 $ Poids 44 % |
| 5 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 72 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +38 066 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 375 418 $ Poids 43 % |
| 6 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 595 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +18 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 278 $ Poids 40 % |
| 7 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 500 m · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −35 215 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 998 $ Poids 34 % |
| 8 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 157 m · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 243 590 $ Poids 28 % |
| 9 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 785 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +33 980 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 422 672 $ Poids 26 % |
| 10 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 335 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 152 $ Poids 24 % |
| 11 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 606 m · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 629 $ Poids 24 % |
| 12 | 256, Rue Rose-Alice, Saint-Gabriel 2024-05-29 · 462 m · Vendu 224 000 $ (1 588 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +15 478 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 274 369 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.