305 Rue BEAUVILLIERS · Saint-Gabriel
Valeur estimée
157 700 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 68,6 m² · constr. 1927 · terrain 611 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 700 $
Rôle antérieur 66 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142824929100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
53 400 $
Rôle antérieur
66 500 $
ID provincial
52080142824929100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 7 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 846 m · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 220 736 $ Poids 45 % |
| 2 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 804 m · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 107 921 $ Poids 41 % |
| 3 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −18 289 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 326 $ Poids 32 % |
| 4 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 230 961 $ Poids 31 % |
| 5 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 138 593 $ Poids 25 % |
| 6 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 973 $ Poids 25 % |
| 7 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 203 876 $ Poids 24 % |
| 8 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie +15 286 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 239 089 $ Poids 21 % |
| 9 | 96, Rue Alfred, Saint-Gabriel 2024-07-24 · 293 m · Vendu 253 000 $ (3 131 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −19 100 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 250 238 $ Poids 19 % |
| 10 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −24 197 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 265 192 $ Poids 15 % |
| 11 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (3 480 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 281 232 $ Poids 15 % |
| 12 | 661, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 339 908 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.