309 Rue DEQUOY · Saint-Gabriel
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 2 008 $/m² · 160,2 m² · constr. 1964 · terrain 930,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,3 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 160 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142825275300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
52080142825275300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 57 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 469 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +17 526 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 332 936 $ Poids 73 % |
| 2 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 776 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +38 519 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 404 295 $ Poids 46 % |
| 3 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 690 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 249 306 $ Poids 45 % |
| 4 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 55 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +37 579 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 396 947 $ Poids 43 % |
| 5 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 953 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 737 $ Poids 42 % |
| 6 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 667 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 204 233 $ Poids 39 % |
| 7 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 406 m · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −35 688 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 411 775 $ Poids 35 % |
| 8 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 232 m · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 243 355 $ Poids 27 % |
| 9 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 835 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +33 503 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 422 195 $ Poids 26 % |
| 10 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +39 587 $ · Ajust. âge −7 930 $ | 376 998 $ Poids 25 % |
| 11 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 270 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 049 $ Poids 24 % |
| 12 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 704 m · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 439 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.