319 Rue DEQUOY · Saint-Gabriel
Valeur estimée
156 300 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 56,5 m² · constr. 1900 · terrain 568,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,4 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 200 $
Rôle antérieur 107 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142825528400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
107 500 $
ID provincial
52080142825528400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 7 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 796 m · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 97 486 $ Poids 63 % |
| 2 | 195, rue Ferland, Saint-Gabriel 2026-04-02 · 908 m · Vendu 75 000 $ (1 412 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 946 $ Poids 63 % |
| 3 | 252, rue Marcel, Saint-Gabriel 2025-01-29 · 529 m · Vendu 120 000 $ (2 260 $/m²) 53,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 134 859 $ Poids 45 % |
| 4 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 125 224 $ Poids 40 % |
| 5 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 149 900 $ (3 176 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 155 763 $ Poids 29 % |
| 6 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 215 676 $ Poids 26 % |
| 7 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (3 101 $/m²) 51,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 181 520 $ Poids 22 % |
| 8 | 1621, Petit-5e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (1 852 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 114 455 $ Poids 18 % |
| 9 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-04-04 · 1.3 km · Vendu 146 000 $ (3 093 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 581 $ · Ajust. superficie +14 383 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 180 365 $ Poids 7 % |
| 10 | 1410, rue du Ruisseau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (4 264 $/m²) 46,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +20 469 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 217 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.