316 Rue DEQUOY · Saint-Gabriel
Valeur estimée
301 600 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 129,3 m² · constr. 1954 · terrain 438,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,2 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 152 900 $ +62.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142825814200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
52080142825814200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 49 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 0 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 642 $ Poids 78 % |
| 2 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 493 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 396 630 $ Poids 78 % |
| 3 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 375 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 322 $ Poids 76 % |
| 4 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 523 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 287 966 $ Poids 73 % |
| 5 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 800 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 342 902 $ Poids 73 % |
| 6 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 850 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge +13 046 $ | 313 286 $ Poids 69 % |
| 7 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 665 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 177 290 $ Poids 68 % |
| 8 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 654 $ Poids 52 % |
| 9 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 770 $ Poids 49 % |
| 10 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 510 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 140 380 $ Poids 49 % |
| 11 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 567 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 254 002 $ Poids 49 % |
| 12 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 417 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 124 565 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.