327 Rue DEQUOY · Saint-Gabriel
Valeur estimée
199 000 $
Unifamiliale · 1 689 $/m² · 117,8 m² · constr. 1912 · terrain 663,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 600 $
Rôle antérieur 73 600 $ +72.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142826750600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
70 700 $
Rôle antérieur
73 600 $
ID provincial
52080142826750600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 16 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 435 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 376 189 $ Poids 91 % |
| 2 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 544 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 125 413 $ Poids 71 % |
| 3 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 436 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 122 929 $ Poids 68 % |
| 4 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 873 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 257 764 $ Poids 67 % |
| 5 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 64 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 298 206 $ Poids 67 % |
| 6 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 553 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 229 003 $ Poids 66 % |
| 7 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 453 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 115 538 $ Poids 64 % |
| 8 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 538 $ Poids 57 % |
| 9 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 847 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −20 441 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 315 855 $ Poids 55 % |
| 10 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 726 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 151 041 $ Poids 54 % |
| 11 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 822 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +26 016 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 488 $ Poids 52 % |
| 12 | 120, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-04-03 · 411 m · Vendu 185 000 $ (1 708 $/m²) 108,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 236 221 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.