2 Rue PETIT BONHEUR · Saint-Gabriel
Valeur estimée
379 700 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 116 m² · constr. 2004 · terrain 1 081,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,6 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 262 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142829439300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
52080142829439300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 78 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 203 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 456 389 $ Poids 97 % |
| 2 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 628 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 271 575 $ Poids 65 % |
| 3 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 834 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 291 $ Poids 62 % |
| 4 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 455 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie −16 175 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 358 917 $ Poids 58 % |
| 5 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 757 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 520 $ Poids 57 % |
| 6 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 845 $ Poids 55 % |
| 7 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 313 633 $ Poids 54 % |
| 8 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 817 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 548 $ Poids 53 % |
| 9 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 226 828 $ Poids 44 % |
| 10 | 120, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-04-03 · 786 m · Vendu 185 000 $ (1 708 $/m²) 108,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 683 $ Poids 43 % |
| 11 | 143, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-06-16 · 679 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +22 306 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 359 340 $ Poids 42 % |
| 12 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +23 212 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 684 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.