227 Rue ALFRED · Saint-Gabriel
Valeur estimée
284 200 $
Unifamiliale · 1 821 $/m² · 156,1 m² · constr. 1951 · terrain 1 232,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,5 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 148 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142830656300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
52080142830656300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 43 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 781 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge +1 420 $ | 310 393 $ Poids 66 % |
| 2 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 617 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +32 817 $ · Ajust. âge −31 323 $ | 374 642 $ Poids 57 % |
| 3 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 289 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 233 745 $ Poids 55 % |
| 4 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 285 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge +800 $ | 191 319 $ Poids 52 % |
| 5 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 653 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge −18 177 $ | 279 082 $ Poids 51 % |
| 6 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 215 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 955 $ Poids 45 % |
| 7 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 486 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +32 593 $ · Ajust. âge −4 717 $ | 371 518 $ Poids 44 % |
| 8 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 553 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +28 615 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 417 307 $ Poids 34 % |
| 9 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 292 m · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 948 $ Poids 26 % |
| 10 | 256, Rue Rose-Alice, Saint-Gabriel 2024-05-29 · 81 m · Vendu 224 000 $ (1 588 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 271 917 $ Poids 24 % |
| 11 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +34 515 $ · Ajust. âge −28 547 $ | 351 308 $ Poids 21 % |
| 12 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 639 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 111 002 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.