197-199 Rue ALFRED · Saint-Gabriel
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 2 065 $/m² · 151,6 m² · constr. 1946 · terrain 1 065,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,6 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 136 000 $ +81.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142831230800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
52080142831230800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 53 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 721 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 298 812 $ Poids 73 % |
| 2 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 588 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +26 560 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 362 856 $ Poids 65 % |
| 3 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 284 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 184 561 $ Poids 58 % |
| 4 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 295 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 225 886 $ Poids 54 % |
| 5 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 157 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 002 $ Poids 52 % |
| 6 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 436 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +27 120 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 358 183 $ Poids 51 % |
| 7 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 647 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge −25 168 $ | 268 272 $ Poids 47 % |
| 8 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 809 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +37 379 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 540 $ Poids 43 % |
| 9 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 822 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +32 837 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 327 842 $ Poids 42 % |
| 10 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 541 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 411 942 $ Poids 39 % |
| 11 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +28 948 $ · Ajust. âge −31 719 $ | 342 570 $ Poids 26 % |
| 12 | 256, Rue Rose-Alice, Saint-Gabriel 2024-05-29 · 138 m · Vendu 224 000 $ (1 588 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 262 745 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.