125 Rue MONTAGNE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
216 100 $
Unifamiliale · 2 172 $/m² · 99,5 m² · constr. 1970 · terrain 528,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 800 $
Rôle antérieur 120 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142833717700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
52080142833717700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 23 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 526 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 132 209 $ Poids 85 % |
| 2 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 551 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 340 $ Poids 81 % |
| 3 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 695 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 307 029 $ Poids 79 % |
| 4 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 438 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 020 $ Poids 76 % |
| 5 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 834 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 275 678 $ Poids 72 % |
| 6 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 412 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 139 306 $ Poids 72 % |
| 7 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 896 m · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 174 785 $ Poids 62 % |
| 8 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 700 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 241 499 $ Poids 56 % |
| 9 | 120, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-04-03 · 275 m · Vendu 185 000 $ (1 708 $/m²) 108,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 590 $ Poids 52 % |
| 10 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 634 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 639 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 372 851 $ Poids 50 % |
| 11 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 315 940 $ Poids 50 % |
| 12 | 143, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-06-16 · 883 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 313 098 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.