320 Rue BEAUVILLIERS · Saint-Gabriel
Valeur estimée
223 100 $
Unifamiliale · 2 039 $/m² · 109,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 117 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142834779600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
110 700 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
52080142834779600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 26 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 570 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 130 578 $ Poids 83 % |
| 2 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 516 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 042 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 365 428 $ Poids 81 % |
| 3 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 478 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 520 $ Poids 76 % |
| 4 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 787 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 303 552 $ Poids 68 % |
| 5 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 670 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 238 233 $ Poids 67 % |
| 6 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 635 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 376 $ Poids 60 % |
| 7 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 932 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 286 751 $ Poids 59 % |
| 8 | 120, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-04-03 · 361 m · Vendu 185 000 $ (1 708 $/m²) 108,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 229 046 $ Poids 57 % |
| 9 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 385 $ Poids 57 % |
| 10 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 426 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 138 455 $ Poids 55 % |
| 11 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 315 994 $ Poids 52 % |
| 12 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 370 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 683 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.