328 Rue DEQUOY · Saint-Gabriel
Valeur estimée
256 600 $
Unifamiliale · 1 929 $/m² · 133 m² · constr. 1927 · terrain 611,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 146 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142835147200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
52080142835147200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 37 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 555 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 257 570 $ Poids 78 % |
| 2 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 45 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 316 692 $ Poids 77 % |
| 3 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 414 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 928 $ Poids 73 % |
| 4 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 454 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 907 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 403 207 $ Poids 73 % |
| 5 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 845 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 336 992 $ Poids 71 % |
| 6 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 702 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 359 $ Poids 66 % |
| 7 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 892 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge −26 091 $ | 278 488 $ Poids 63 % |
| 8 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 769 $ Poids 46 % |
| 9 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 710 $ Poids 45 % |
| 10 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 594 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +24 069 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 244 440 $ Poids 42 % |
| 11 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge −31 719 $ | 319 559 $ Poids 41 % |
| 12 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 891 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 370 865 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.