328 Rue BEAUVILLIERS · Saint-Gabriel
Valeur estimée
343 900 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 141,8 m² · constr. 1962 · terrain 791,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 204 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142835891400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
52080142835891400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 66 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 632 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 311 773 $ Poids 81 % |
| 2 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 112 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 371 424 $ Poids 69 % |
| 3 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 855 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 375 024 $ Poids 66 % |
| 4 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 392 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 748 $ Poids 64 % |
| 5 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 670 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 191 353 $ Poids 61 % |
| 6 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 497 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 549 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 431 359 $ Poids 55 % |
| 7 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 939 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +21 344 $ · Ajust. âge +24 642 $ | 339 541 $ Poids 51 % |
| 8 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 688 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 235 528 $ Poids 40 % |
| 9 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +24 296 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 457 $ Poids 39 % |
| 10 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 880 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 257 $ Poids 38 % |
| 11 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 692 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 692 $ Poids 37 % |
| 12 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge −11 102 $ | 351 064 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.