347 Rue DEQUOY · Saint-Gabriel
Valeur estimée
212 600 $
Unifamiliale · 2 199 $/m² · 96,7 m² · constr. 1920 · terrain 693,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 109 800 $ +57.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142836117000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
52080142836117000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 21 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 612 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 112 264 $ Poids 76 % |
| 2 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 735 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 632 $ Poids 76 % |
| 3 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 438 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 115 745 $ Poids 74 % |
| 4 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 522 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 109 747 $ Poids 69 % |
| 5 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 894 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 280 617 $ Poids 66 % |
| 6 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 223 836 $ Poids 60 % |
| 7 | 143, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-06-16 · 726 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 274 919 $ Poids 54 % |
| 8 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 587 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −12 796 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 207 575 $ Poids 54 % |
| 9 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 309 224 $ Poids 53 % |
| 10 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 142 270 $ Poids 51 % |
| 11 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 928 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 830 $ Poids 48 % |
| 12 | 120, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-04-03 · 482 m · Vendu 185 000 $ (1 708 $/m²) 108,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 199 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.