6 Rue PAQUIN · Saint-Gabriel
Valeur estimée
256 500 $
Unifamiliale · 2 155 $/m² · 119 m² · constr. 1947 · terrain 534,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 142 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142836669400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
52080142836669400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 37 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 323 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 378 322 $ Poids 95 % |
| 2 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 174 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge −11 008 $ | 320 108 $ Poids 68 % |
| 3 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 546 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 850 $ Poids 67 % |
| 4 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 671 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 129 411 $ Poids 64 % |
| 5 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 995 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge +2 899 $ | 291 060 $ Poids 61 % |
| 6 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 646 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 235 772 $ Poids 61 % |
| 7 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 580 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 883 $ Poids 59 % |
| 8 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 833 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 165 376 $ Poids 52 % |
| 9 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 972 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −18 773 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 317 524 $ Poids 52 % |
| 10 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 846 $ Poids 51 % |
| 11 | 120, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-04-03 · 526 m · Vendu 185 000 $ (1 708 $/m²) 108,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 237 245 $ Poids 47 % |
| 12 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 944 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +27 886 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 358 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.