12 Rue PAQUIN · Saint-Gabriel
Valeur estimée
215 200 $
Unifamiliale · 2 465 $/m² · 87,3 m² · constr. 1956 · terrain 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 114 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142836966000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
114 100 $
ID provincial
52080142836966000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 23 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 773 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 126 901 $ Poids 67 % |
| 2 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 505 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 123 801 $ Poids 66 % |
| 3 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +8 305 $ | 157 901 $ Poids 55 % |
| 4 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 930 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −21 499 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 265 974 $ Poids 45 % |
| 5 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 672 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 115 506 $ Poids 44 % |
| 6 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 292 386 $ Poids 43 % |
| 7 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −15 422 $ · Ajust. âge +21 080 $ | 256 785 $ Poids 42 % |
| 8 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 198 689 $ Poids 41 % |
| 9 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 580 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 105 474 $ Poids 40 % |
| 10 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 255 828 $ Poids 39 % |
| 11 | 71, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 412 936 $ Poids 39 % |
| 12 | 143, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-06-16 · 814 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 275 815 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.