351-353 Rue DEQUOY · Saint-Gabriel
Valeur estimée
256 100 $
Unifamiliale · 1 588 $/m² · 161,3 m² · constr. 1954 · terrain 1 624,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,6 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 113 600 $ +67.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142837230700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
113 600 $
ID provincial
52080142837230700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 37 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 585 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 319 831 $ Poids 67 % |
| 2 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 169 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +38 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 560 $ Poids 41 % |
| 3 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 855 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 061 $ Poids 40 % |
| 4 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 956 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +40 048 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 387 400 $ Poids 39 % |
| 5 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 303 m · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −34 388 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 825 $ Poids 38 % |
| 6 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge −13 982 $ | 287 688 $ Poids 36 % |
| 7 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 834 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 196 907 $ Poids 34 % |
| 8 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 396 m · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 001 $ Poids 26 % |
| 9 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 397 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 330 $ Poids 23 % |
| 10 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 770 m · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 963 $ Poids 22 % |
| 11 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +34 815 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 423 507 $ Poids 21 % |
| 12 | 256, Rue Rose-Alice, Saint-Gabriel 2024-05-29 · 679 m · Vendu 224 000 $ (1 588 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 279 404 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.