15 Chemin VIEUX-MOULIN · Saint-Gabriel
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 103,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 822,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 822,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 172 200 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142839180200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
52080142839180200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 62 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 794 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 141 451 $ Poids 75 % |
| 2 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 165 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 818 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 401 522 $ Poids 75 % |
| 3 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 710 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 020 $ Poids 69 % |
| 4 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 650 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 257 067 $ Poids 65 % |
| 5 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 613 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 144 $ Poids 60 % |
| 6 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 947 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 022 $ Poids 57 % |
| 7 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 329 634 $ Poids 56 % |
| 8 | 143, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-06-16 · 733 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 333 599 $ Poids 54 % |
| 9 | 120, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-04-03 · 708 m · Vendu 185 000 $ (1 708 $/m²) 108,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 348 $ Poids 48 % |
| 10 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 281 151 $ Poids 47 % |
| 11 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 307 381 $ Poids 46 % |
| 12 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 122 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 340 822 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.