25 Place COMEAU · Saint-Gabriel
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 120,4 m² · constr. 1987 · terrain 2 843,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 843,8 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 233 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142839789600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
52080142839789600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 72 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 63 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 445 445 $ Poids 98 % |
| 2 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 462 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 364 268 $ Poids 65 % |
| 3 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 837 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 458 $ Poids 57 % |
| 4 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 748 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 276 044 $ Poids 56 % |
| 5 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 906 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 034 $ Poids 52 % |
| 6 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 318 793 $ Poids 52 % |
| 7 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 822 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 120 520 $ Poids 48 % |
| 8 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 468 $ Poids 44 % |
| 9 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 762 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −22 107 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 301 823 $ Poids 44 % |
| 10 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −16 826 $ · Ajust. âge +35 008 $ | 391 328 $ Poids 42 % |
| 11 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 634 $ Poids 42 % |
| 12 | 120, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-04-03 · 812 m · Vendu 185 000 $ (1 708 $/m²) 108,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 238 441 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.