257 Rue ALFRED · Saint-Gabriel
Valeur estimée
195 800 $
Autre · 1 514 $/m² · 129,3 m² · constr. 1949 · terrain 1 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
106 000 $
Rôle antérieur 50 100 $ +111.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142840200600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
35 400 $
Rôle antérieur
50 100 $
ID provincial
52080142840200600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 15 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Alfred, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 0 m · Vendu 145 000 $ (1 121 $/m²) 129,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 661 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge −35 007 $ | 333 689 $ Poids 79 % |
| 3 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 305 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge −800 $ | 173 290 $ Poids 79 % |
| 4 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 293 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 322 $ Poids 78 % |
| 5 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 757 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 770 $ Poids 74 % |
| 6 | 330 et 332, rue Alfred, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 98 m · Vendu 237 500 $ (2 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 642 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 275 563 $ Poids 74 % |
| 7 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 615 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 654 $ Poids 73 % |
| 8 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 554 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 862 $ | 335 780 $ Poids 68 % |
| 9 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 933 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge +5 798 $ | 306 038 $ Poids 64 % |
| 10 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 860 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge −1 420 $ | 280 866 $ Poids 59 % |
| 11 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 812 m · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 345 984 $ Poids 57 % |
| 12 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 396 630 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.