262 Rue ROSE-ALICE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 100,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 183 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142840680900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
52080142840680900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 56 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 596 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 311 426 $ Poids 83 % |
| 2 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 524 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 827 $ Poids 81 % |
| 3 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 653 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 134 007 $ Poids 80 % |
| 4 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 680 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 276 673 $ Poids 80 % |
| 5 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 593 m · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 175 447 $ Poids 74 % |
| 6 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 601 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 383 $ Poids 72 % |
| 7 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 641 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 945 $ Poids 64 % |
| 8 | 69, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-20 · 566 m · Vendu 290 000 $ (2 738 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 303 379 $ Poids 58 % |
| 9 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 773 m · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie −20 345 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 317 715 $ Poids 55 % |
| 10 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 648 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 115 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 377 385 $ Poids 53 % |
| 11 | 120, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-04-03 · 376 m · Vendu 185 000 $ (1 708 $/m²) 108,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 274 $ Poids 52 % |
| 12 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 976 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 244 531 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.