257 Rue ROSE-ALICE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 2 434 $/m² · 113,4 m² · constr. 1954 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 141 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142840847900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
52080142840847900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 41 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 712 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 077 $ Poids 78 % |
| 2 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 645 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 130 471 $ Poids 75 % |
| 3 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 798 m · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 322 022 $ Poids 73 % |
| 4 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 629 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 162 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 634 $ Poids 68 % |
| 5 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 585 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 338 $ Poids 67 % |
| 6 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 929 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 368 368 $ Poids 66 % |
| 7 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 315 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 419 $ Poids 63 % |
| 8 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 852 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 287 545 $ Poids 63 % |
| 9 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 724 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 286 766 $ Poids 62 % |
| 10 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 984 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge +13 046 $ | 294 639 $ Poids 56 % |
| 11 | 120, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-04-03 · 357 m · Vendu 185 000 $ (1 708 $/m²) 108,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 462 $ Poids 56 % |
| 12 | 69, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-20 · 603 m · Vendu 290 000 $ (2 738 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 295 216 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.