300 Rue INDUSTRIE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
230 700 $
Terrain · 183 $/m² · 1 263,8 m² · constr. 1969 · terrain 3 157,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 263,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 157,8 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
133 800 $
Rôle antérieur 44 600 $ +200.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142843263000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
30 600 $
Rôle antérieur
44 600 $
ID provincial
52080142843263000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±65 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 29 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2026-06-25 · 642 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 58 % |
| 2 | 181, chemin du Domaine, Saint-Gabriel 2025-11-13 · 925 m · Vendu 379 900 $ Ajust. marché +35 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 060 $ Poids 41 % |
| 3 | , Saint-Gabriel 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 36 % |
| 4 | 184, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 461 477 $ Poids 26 % |
| 5 | 252 à 270, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 056 $ Poids 23 % |
| 6 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 124 000 $ Ajust. marché +5 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 034 $ Poids 22 % |
| 7 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 134 000 $ Ajust. marché +11 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 065 $ Poids 17 % |
| 8 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 298 $ Poids 16 % |
| 9 | , Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 75 686 $ Ajust. marché +14 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 745 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.