334 Rue BEAUVILLIERS · Saint-Gabriel
Valeur estimée
348 100 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 124,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 638,2 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 199 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142845084300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
52080142845084300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 67 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 469 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 331 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 424 076 $ Poids 85 % |
| 2 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 123 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge +29 878 $ | 368 047 $ Poids 76 % |
| 3 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 423 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 368 $ Poids 75 % |
| 4 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 884 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge +9 213 $ | 371 652 $ Poids 65 % |
| 5 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 963 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 323 953 $ Poids 65 % |
| 6 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 701 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 332 $ Poids 64 % |
| 7 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 646 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −17 725 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 306 205 $ Poids 58 % |
| 8 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 426 750 $ Poids 55 % |
| 9 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 615 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 149 926 $ Poids 55 % |
| 10 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 689 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 270 522 $ Poids 52 % |
| 11 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 522 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 122 520 $ Poids 50 % |
| 12 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 312 663 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.