15 Rue PAQUIN · Saint-Gabriel
Valeur estimée
285 300 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 92,8 m² · constr. 1957 · terrain 934,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 184 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142846398200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
52080142846398200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 43 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 816 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 254 $ Poids 72 % |
| 2 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 552 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 127 737 $ Poids 71 % |
| 3 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 719 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 119 583 $ Poids 62 % |
| 4 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 163 204 $ Poids 57 % |
| 5 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 972 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 276 117 $ Poids 57 % |
| 6 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 626 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 107 974 $ Poids 56 % |
| 7 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 264 865 $ Poids 52 % |
| 8 | 143, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-06-16 · 851 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 285 054 $ Poids 45 % |
| 9 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 302 238 $ Poids 45 % |
| 10 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 204 991 $ Poids 43 % |
| 11 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 715 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −16 757 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 220 264 $ Poids 39 % |
| 12 | 71, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 426 865 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.