350 Rue BEAUVILLIERS · Saint-Gabriel
Valeur estimée
225 500 $
Autre · 1 976 $/m² · 114,1 m² · constr. 1984 · terrain 2 249,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 249,8 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 125 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142846853400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
52080142846853400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 27 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 378 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 427 992 $ Poids 92 % |
| 2 | 330 et 332, rue Alfred, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 724 m · Vendu 237 500 $ (2 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 642 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 272 581 $ Poids 77 % |
| 3 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 733 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 107 $ Poids 70 % |
| 4 | 68-70, rue Michaud, Saint-Gabriel 2026-04-01 · 633 m · Vendu 175 000 $ (1 722 $/m²) 101,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 370 $ Poids 66 % |
| 5 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 640 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 656 $ Poids 64 % |
| 6 | 275, rue Alfred, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 630 m · Vendu 145 000 $ (1 121 $/m²) 129,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 150 977 $ Poids 63 % |
| 7 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 765 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 269 646 $ Poids 61 % |
| 8 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 545 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 723 $ Poids 59 % |
| 9 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 226 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie −18 486 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 356 607 $ Poids 58 % |
| 10 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 962 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 252 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 351 824 $ Poids 53 % |
| 11 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 311 405 $ Poids 52 % |
| 12 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 430 923 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.