374 Rue DEQUOY · Saint-Gabriel
Valeur estimée
139 700 $
Unifamiliale · 2 535 $/m² · 55,1 m² · constr. 1937 · terrain 629,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 200 $
Rôle antérieur 64 500 $ +70.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142847015200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
55 300 $
Rôle antérieur
64 500 $
ID provincial
52080142847015200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 4 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Ferland, Saint-Gabriel 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (1 412 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 71 957 $ Poids 59 % |
| 2 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 99 744 $ Poids 53 % |
| 3 | 76, rue McLaren, Saint-Gabriel 2026-01-26 · 602 m · Vendu 119 000 $ (2 650 $/m²) 44,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 014 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 131 630 $ Poids 45 % |
| 4 | 252, rue Marcel, Saint-Gabriel 2025-01-29 · 651 m · Vendu 120 000 $ (2 260 $/m²) 53,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 136 277 $ Poids 43 % |
| 5 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge −8 287 $ | 128 140 $ Poids 36 % |
| 6 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 149 900 $ (3 176 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 153 540 $ Poids 29 % |
| 7 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie −10 836 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 224 713 $ Poids 21 % |
| 8 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (3 101 $/m²) 51,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 179 350 $ Poids 21 % |
| 9 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-04-04 · 1.4 km · Vendu 146 000 $ (3 093 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 581 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 178 199 $ Poids 7 % |
| 10 | 1410, rue du Ruisseau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (4 264 $/m²) 46,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 232 232 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.