363 Rue BEAUVILLIERS · Saint-Gabriel
Valeur estimée
177 500 $
Autre · 1 073 $/m² · 165,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 725,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 725,4 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
106 400 $
Rôle antérieur 70 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142847582500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
56 500 $
Rôle antérieur
70 900 $
ID provincial
52080142847582500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 11 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2026-03-20 · 385 m · Vendu 290 000 $ (1 631 $/m²) 177,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 116 $ Poids 81 % |
| 2 | 128-130, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 838 m · Vendu 140 000 $ (783 $/m²) 178,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 150 522 $ Poids 64 % |
| 3 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 720 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +22 804 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 346 734 $ Poids 57 % |
| 4 | 291-293, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-05-01 · 804 m · Vendu 121 500 $ (754 $/m²) 161,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 858 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 146 128 $ Poids 48 % |
| 5 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 385 m · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −29 425 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 449 538 $ Poids 43 % |
| 6 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 909 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 262 652 $ Poids 37 % |
| 7 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge +19 576 $ | 324 810 $ Poids 33 % |
| 8 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +45 889 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 437 460 $ Poids 31 % |
| 9 | 279, rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-08-26 · 385 m · Vendu 230 000 $ (1 294 $/m²) 177,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 767 $ Poids 31 % |
| 10 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 731 m · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 964 $ Poids 26 % |
| 11 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 463 m · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 246 467 $ Poids 25 % |
| 12 | 291-293, rue Michaud, Saint-Gabriel 2024-07-18 · 804 m · Vendu 121 400 $ (753 $/m²) 161,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 980 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 155 139 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.