21 Place COMEAU · Saint-Gabriel
Valeur estimée
336 700 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 125,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 505,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,7 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 167 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142849156400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
52080142849156400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 62 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 48 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 454 866 $ Poids 92 % |
| 2 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 446 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 370 714 $ Poids 71 % |
| 3 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 821 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 759 $ Poids 60 % |
| 4 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 777 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 307 101 $ Poids 56 % |
| 5 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 325 008 $ Poids 52 % |
| 6 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 767 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 281 426 $ Poids 48 % |
| 7 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge +35 008 $ | 398 698 $ Poids 48 % |
| 8 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 883 $ Poids 47 % |
| 9 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 905 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 337 $ Poids 44 % |
| 10 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 820 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 122 929 $ Poids 41 % |
| 11 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 242 $ Poids 38 % |
| 12 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 259 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.