42 Terrasse COMEAU · Saint-Gabriel
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 117,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 363,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363,9 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 154 800 $ +94.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142849449300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
52080142849449300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 76 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 13 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 481 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 360 498 $ Poids 60 % |
| 3 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 804 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 266 235 $ Poids 57 % |
| 4 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 944 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 147 202 $ Poids 55 % |
| 5 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 855 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 112 $ Poids 53 % |
| 6 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 858 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 111 $ Poids 52 % |
| 7 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 315 157 $ Poids 48 % |
| 8 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 506 $ Poids 43 % |
| 9 | 120, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-04-03 · 833 m · Vendu 185 000 $ (1 708 $/m²) 108,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 235 794 $ Poids 41 % |
| 10 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 734 $ Poids 38 % |
| 11 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −21 137 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 366 750 $ Poids 37 % |
| 12 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +25 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 209 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.