309 Rue ROSE-ALICE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 2 272 $/m² · 170,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 288 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142850125100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
52080142850125100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 80 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 772 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge +11 186 $ | 320 747 $ Poids 48 % |
| 2 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 404 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 263 930 $ Poids 46 % |
| 3 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 383 m · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −39 392 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 441 832 $ Poids 46 % |
| 4 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 907 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +27 882 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 351 812 $ Poids 44 % |
| 5 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 191 m · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 394 $ Poids 37 % |
| 6 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 971 m · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −23 398 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 442 065 $ Poids 35 % |
| 7 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 253 m · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −15 258 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 848 $ Poids 33 % |
| 8 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 392 m · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 249 461 $ Poids 25 % |
| 9 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 679 m · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −33 562 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 480 065 $ Poids 22 % |
| 10 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 750 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 114 706 $ Poids 19 % |
| 11 | 256, Rue Rose-Alice, Saint-Gabriel 2024-05-29 · 72 m · Vendu 224 000 $ (1 588 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +23 416 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 306 946 $ Poids 17 % |
| 12 | 370, Rue du Puits, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 595 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 335 380 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.